{"id":5406,"date":"2025-08-28T14:49:25","date_gmt":"2025-08-28T12:49:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.firstcisl.it\/milanometropoli\/?p=5406"},"modified":"2025-11-03T11:03:46","modified_gmt":"2025-11-03T10:03:46","slug":"comunic-info-utili-chiarimenti-ade-su-agevolazioni-prima-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.firstcisl.it\/milanometropoli\/2025\/08\/28\/comunic-info-utili-chiarimenti-ade-su-agevolazioni-prima-casa\/","title":{"rendered":"Comunic@, info utili, chiarimenti AdE su agevolazioni prima casa"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019articolo 1, comma 55, della Legge 160\/2019 stabilisce che per <strong>usufruire dell\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d<\/strong> l\u2019acquirente deve trasferire la residenza nel Comune in cui si trova l\u2019immobile <strong>entro 18 mesi dall\u2019acquisto e alienare eventuale immobile pre-posseduto entro un anno dall\u2019acquisto<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Dal 1\u00b0 gennaio 2025, in base alla Legge di Bilancio 2025 (art. 1, comma 116, Legge n. 207\/2024), <strong>il termine per vendere la casa pre-posseduta \u00e8 stato prorogato da uno a due anni<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nulla cambia per chi vende l\u2019immobile entro un anno. Invece, in caso di vendita dell\u2019immobile pre-posseduto oltre il primo anno ma entro due anni, l\u2019Agenzia delle Entrate riconosce un credito d\u2019imposta pari all\u2019imposta di registro, ipotecaria e catastale versata sull\u2019acquisto della nuova abitazione.<\/p>\n<p>Con la<a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/9189032\/Risposta+n.+197_2025\/1051dc8a-be18-0679-037b-de6396548422\"><strong><em>\u00a0risposta a interpello n 197 del 30 luglio<\/em><\/strong><\/a>\u00a0l\u2019Agenzia delle fornisce chiarimenti riguardo al termine di due anni entro cui alienare l\u2019immobile pre-posseduto e al credito d\u2019imposta spettante.<\/p>\n<p>In particolare, chiarisce che l\u2019estensione biennale si applica anche agli atti stipulati nel 2024, qualora al 31 dicembre 2024 non sia ancora decorso il termine originario di un anno.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Rimane confermato che il credito d\u2019imposta \u00e8 spettante anche se il nuovo acquisto precede la vendita, purch\u00e9 quest\u2019ultima avvenga entro due anni.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Riepilogando<\/strong><\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"189\"><strong>Termine di vendita casa<\/strong><\/td>\n<td width=\"453\"><strong>Cosa succede<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"189\">Entro 1 anno<\/td>\n<td width=\"453\">Continuano a vigere le agevolazioni preesistenti<\/p>\n<p>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"189\">Tra 1 e 2 anni<\/td>\n<td width=\"453\">Si ottiene un credito d\u2019imposta pari a quanto pagato sulle imposte di acquisto della casa nuova<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"189\">Oltre 2 anni<\/td>\n<td width=\"453\">Vengono perse le agevolazioni e non vi credito d\u2019imposta<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Per ulteriori dettagli, \u00e8 possibile consultare il testo completo della Risposta n. 197 sul sito ufficiale dell\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n<p>Comunicazione First Cisl Milano Metropoli<\/p>\n<div class=\"gsp_post_data\" \r\n\t            data-post_type=\"post\" \r\n\t            data-cat=\"comunic\" \r\n\t            data-modified=\"120\"\r\n\t            data-created=\"1756392565\"\r\n\t            data-title=\"Comunic@, info utili, chiarimenti AdE su agevolazioni prima casa\" \r\n\t            data-home=\"https:\/\/www.firstcisl.it\/milanometropoli\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019articolo 1, comma 55, della Legge 160\/2019 stabilisce che per usufruire dell\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d l\u2019acquirente deve trasferire la residenza nel Comune in cui si trova l\u2019immobile entro 18 mesi dall\u2019acquisto e alienare eventuale immobile pre-posseduto entro un anno dall\u2019acquisto. &nbsp; Dal 1\u00b0 gennaio 2025, in base alla Legge di Bilancio 2025 (art. 1, comma 116, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":91,"featured_media":5333,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[646],"tags":[],"class_list":["post-5406","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comunic"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.firstcisl.it\/milanometropoli\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5406","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.firstcisl.it\/milanometropoli\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.firstcisl.it\/milanometropoli\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.firstcisl.it\/milanometropoli\/wp-json\/wp\/v2\/users\/91"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.firstcisl.it\/milanometropoli\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5406"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.firstcisl.it\/milanometropoli\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5406\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5517,"href":"https:\/\/www.firstcisl.it\/milanometropoli\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5406\/revisions\/5517"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.firstcisl.it\/milanometropoli\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5333"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.firstcisl.it\/milanometropoli\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5406"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.firstcisl.it\/milanometropoli\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5406"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.firstcisl.it\/milanometropoli\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5406"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}